上海历史风貌住宅产品建设进入加速期,随着弘安里、海玥黄浦源的入市,后续更多产品建造进度快速推进。越秀临港虹口156街坊项目也不逞多让,毕竟周边竞品也是多如牛毛。
越秀·外滩樾四至范围,东至:梧州路,隔壁是中皇广场; 西至:hk270B-02,隔壁就是1933老场坊; 南至:周家嘴路 北至:柘皋路。
从地段来说,属于虹口区北外滩的优势地段。但自从2023年起,包括虹口区自己,以及周边的新静安和杨浦区,类似风格历史风貌别墅项目大量露出,未来竞争压力不小。
越秀·外滩樾嘉兴街道hk270b-04地块是历史风貌保护项目实施主体遴选拿下的地块项目。
项目规划建造全都是地上3层的历史风貌别墅产品,无地下室。拟建49套层联排别墅产品,单独最大面积为338平方米。产品定位为越秀”樾“字系高端产品,有明确的目标客群定位和客户的真实需求刨析。
项目规划层高,1楼为3.6米,2、3楼均为3.2米。小区整体容积率为1.3。
下面是小区楼栋示意和功能分布图,风貌别墅共49户,1#-21#楼都是住宅:
话不多说,让我来看看公开文件爆出的部分过程稿户型图,都是地上3层,无地下室:
由于别墅都是毛坯交付,未来业主自己能根据框架做出更多个性化的设计装修。
总用地面积10790平方米,地上住宅及配套建筑总面积14027平方米,容积率1.3,单户面积最大为338平方米。工程总投资25.3亿元。
项目计划的开竣工时间为2024年5月27日-2025年8月30日,速度有点出乎意料的快。
按照这样的高节奏动作,入市时间不会太晚,预计今年4季度就会来!由于该项目没有公开遴选后的联动价,参考周边产品预计入市单价更可能会在22-23万元左右?总价还算可控。
教育方面,2km内就有虹口区第二中心小学、华东师大一附中实验小学、华东师大一附初中等优质配套;
生活方面,地块紧邻上海第一人民医院(三甲),1km左右就有集购物、餐饮、娱乐休闲、办公及服务式公寓为一体的综合商业体——瑞虹天地,商业面积55万方,包括太阳宫、月亮湾、星星堂、瑞虹坊四个部分。
地块西侧的1933老场坊,早前是上海工部局宰牲场;而如今,成为了众多文艺青年打卡拍照的必游胜地。此次也要求保留工部局旧址建面约1800㎡。
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很多人要的不是便宜的房子,而是只允许自己购买到便宜房子,他们怀着一种投机暴富的心理。
千万别想着全款买房,房子是这个社会上唯一一个可以30年分期付款买的东西,这是制度给到每个人的红利,有便宜不占可能是道德高尚,但是国家制度给的红利不占,那就是脑袋缺根筋,单纯的傻了。
央妈放水是常规操作,你忧国忧民说房价又要涨了,货币化安置收紧,你兴高采烈说房价又要降了。
事实上……你连房子都没买,降价涨价跟你一毛钱关系都没有,口口声声怕,有啥必要呢?
同时,此时此刻的现状,香港再次告诉我们,不过是浮云,一两年之后,老子的房价依旧是天下第一。
于刚需客而言,你需要的是多赚钱想尽很多方法上车,请记住,无论何时,刚需客越早上车就越好。
寄希望于棚改货币化安置收紧而降房价的,还是洗洗睡吧,棚改是手段,可以推动快速房价上涨,但是并不能降房价,小城市没有投资价值,也就从另一方面代表着没有下跌的余地,当达到一个顶点之后,只会横盘,懂了吗?
很多人谈论中国房价,总喜欢谈收入比,其实,人口与国土面积决定了,在中国谈论收入比没有一点意义。
不可能你三年前工资3000,房价3000,三年后你工资涨到了15000,房价还是3000吧?
不要听到网上说哪里的XX园塌了,其实,xx园全国有两千多个项目,在合理的概率论范围以内,我们也不能一棍子打翻一群人。
但是比起小城市的本土开发商,无论是户型景观配套,还是要强一些的,更何况,万一真有了啥事,还有说理的地方。不至于连个维权的地方都找不到。
自己买房,要学会自我筛选信息,那些到处砸钱做广告推销的,要么不是产品太差,要么就是营销费用狂砸,记住羊毛出在羊身上的理儿。
我以前也相信反正还年轻这种鬼线万的时候就说北京的房价要跌,结果现在涨到了均价5万了还没跌。
更关键的是,过不了几年,你就会发现,结婚,要孩子,就会是很现实的问题了。
至于那些劝你年轻人不要被房子拖累的人,比如高晓松,高晓松不买房,追求诗与远方,那是因为他们即便不买房,也有足够多的钱天天满世界的跑,跑到哪里都可以住五星级大酒店的总统套房,哪天想买了,分分钟就能买20套房,他自然不着急,一辈子不买房也无所谓啊,他们必然不会担心媳妇不高兴,孩子没学上的问题。
但是在概率论上来说,99%的人最后都会后悔自己的选择,牛逼的人说什么都是对的,哪怕他满嘴胡扯。
套用周星驰《国产凌凌漆》里头的话来说,这不是买房子,买的是房子的附加值,也就是随房而生的非卖品。
买房子送周边医疗配套,买房子送教育资源,买房子送居住环境,买房子送保险,送抗通胀,送现金流,送邻居……
而牧羊人的想法是:在一定面积的草原上维持合理数量的羊,在不影响羊群正常发展的前提下,剪更多的羊毛,挤更多的羊奶,卖更多的羊肉。
别说房价不会跌,哪怕真的暴跌,在暴跌的基础上往往已经暴涨好几轮了,举个例子,2016年广东佛山魁奇路地铁站的地铁房只要7000起步价,2018年有些地方涨价到了3.5万了,2年时间涨幅500%。
能跌个20%,已能去烧一株高香了,20%是多少?也不过是从3.5万降到了2.8万而已,再加上首付提高利率上浮等各种软刀子……
很多人说买不起房,其实不是真的买不起,而是缺一套自己最向往的房子,有钱的去北上广深这样的大城市去买,实力一般就回老家小城市买,小城市都买不起的话,那还是别怪房价涨得快了。
对了,买房子这事跟吃饭差不多,千万别寻思着一口吃成一个大胖子,学会量体裁衣,买不起一百多平米的阔绰三房,可以先买个两室一厅的公寓,你要明白刚需和改善性住房的概念。
一开始想要一步到位把自己压的喘不过气的,那么这辈子差不多也就剩这一口气了 。
买得起房的不一定牛叉,但是买不起房肯定不是啥光荣的事情,也别觉得有房子就是有面子,房子,说到底只是生活得更好的基本保障而已。
更何况,连一个安身立命之所都没有,去哪里都是无根之萍,身体都没地方安放,谈什么自由?
很多普通人在北上广深埋头干上几年,钱省着点花,虽然不能在一二线上车,但是回老家付个首付是完全没问题的。
如果老家的小房子都买不起的线、你贪图安逸的生活,吃不了大城市朝九晚五的孤苦,在家乡拿着三四千的工资假逍遥。
有时候,老家都付不起首付之时,就别怨天尤人,多考虑自己的原因,至于想炒房的,目前这种大环境下,还是洗洗睡吧。
五证:开发商需要取得《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程项目施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》才能建设和销售房屋。
各种“金”:买房时涉及多种费用,如意向金、订金、定金等,其中定金具有法律效力。
层高和开间进深:层高是指建筑结构的高度,净高是指下层地板面到上层楼板下表面的距离;开间越大,进深越小,采光越好。
贷款额度:银行贷款一般是整数,即使首付30%,贷款70%,也需要多缴纳一部分首付。
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